Si tienes una casa o apartamento en Nerja o alrededores y quieres convertirla en un alquiler vacacional pero no sabes por dónde empezar, te damos algunos tips que debes tener en cuenta para que tu alojamiento turístico tenga éxito:
¿Qué tipo de alquiler quieres ofrecer?
Existen dos fórmulas diferentes para alquilar tu vivienda vacacional. Una opción consiste en considerar la vivienda como una segunda residencia, es decir el inmueble se alquila por unas semanas vacacionales al año. La otra opción es considerar la vivienda como alojamiento turístico. Esto significa que el apartamento o casa se utilizará exclusivamente como alquiler vacacional y en ningún caso como segunda vivienda. Para no cumplir irregularidades, es necesario comunicar a la Agencia Estatal de Administración Tributaria o Hacienda la elección de una u otra opción. Una vez se haya decidido qué tipo de alquiler se va a ofrecer, es hora de registrar el inmueble
Registrar el alojamiento como vivienda turística
Antes de poner en alquiler la vivienda vacacional, es recomendable estar familiarizado con las características legislativas de la comunidad autónoma donde reside el inmueble. Ten en cuenta que la legislación puede cambiar de una comunidad a otra. En algunas comunidades autónomas existen diferentes regulaciones para registrar una vivienda turística y en otras comunidades priman las leyes establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Si el apartamento que quieres alquilar de forma vacacional está localizado en Nerja, debes regirte por la legislación de Andalucía. Descubre cómo registrar tu vivienda turística en Andalucía antes de anunciar el inmueble. Una vez hayas registrado la vivienda correctamente, ya puedes pasar a anunciar online el inmueble.
¿Dónde anunciar tu alquiler vacacional en Nerja?
Es probable que conozcas plataformas como AirBnB y Booking, pero si tu inmueble se ubica en Nerja o alrededores, lo ideal es que anuncies tu casa como alquiler vacacional en Nerja Rentals, ya que ofrecen un servicio personalizado desde el posicionamiento en múltiples plataformas en tiempo real hasta la recepción personalizada de los huéspedes.
Nerja Rentals se encargan de todos los procesos necesarios para que tu alojamiento de alquiler vacacional tenga el éxito que tanto deseas. Entre los servicios que ofrecen encuentras algunos como:
- Reportaje fotográfico con imágenes actualizadas y realistas.
- Servicio de lavandería y limpieza profunda y continuada del alojamiento.
- Servicio de mantenimiento de la vivienda.
- Gestión de reservas en todos los portales donde se encuentre la propiedad.
Nerja Rentals tiene una fuerte presencia online y también dispone de una oficina a pie de calle situada en el centro de Nerja.
Asegurar el inmueble turístico
Una de las mayores preocupaciones de los propietarios a la hora de poner en alquiler un alojamiento turístico son los posibles daños y averías que puedan ocurrir. Es posible evitar sorpresas y proteger tu hogar haciendo una selección del inquilino, pero es difícil evitar posibles averías. Por lo que lo más recomendable para no sufrir grandes costes económicos es contratar un seguro de hogar.
Realiza un contrato de alquiler vacacional
Realizar un contrato de alquiler vacacional resulta muy útil tanto para propietario como para los huéspedes. En el contrato es recomendable incluir las condiciones para la estancia y el uso del apartamento o vivienda vacacional. Es muy importante también detallar los apartados como la política de cancelación o la información personal de ambas partes.
Si no sabes cómo redactar un contrato de arrendamiento vacacional, te recomendamos que consultes con un asesor, un abogado o lo dejes en manos de profesionales te pueden ayudar a redactar el documento.
Sé el anfitrión que todo huésped desea tener
Los turistas buscan un propietario o anfitrión que no solo ofrezca un lugar para quedarse. El huésped del siglo XXI quiere que el anfitrión también sea un embajador del destino. Valora positivamente que se le recomienden los lugares de interés de Nerja, las actividades posibles a realizar en la localidad y que le ayuden a descubrir la gastronomía del lugar con recomendaciones de dónde comer o cenar en Nerja.
La clave para ser un buen anfitrión consiste en anticiparse a las necesidades del turista y resolver sus problemas rápidamente.
Fíjate en la demanda para establecer el precio
La demanda de alojamientos turísticos cambia durante el año. Los precios varían mucho en base a la temporada en la que son reservados. Para obtener la máxima capacidad posible de un inmueble vacacional, debes adaptar tus tarifas a cada temporada del año.
En las etapas de mayor demanda, como es verano, Navidad y Semana Santa, te recomendamos mantener los precios altos, ya que aun así te puedes asegurar la ocupación de tu apartamento turístico. Sin embargo, en épocas de baja ocupación o fuera de temporada, tienes que reducir el precio si quieres mantener tu alojamiento alquilado.
Si no sabes cómo realizar los cambios de precios o si consideras que convertir una vivienda en un alquiler vacacional te puede resultar tedioso, ponte en contacto con profesionales como Nerja Rentals. Te ayudaremos en el proceso de cómo convertir tu casa en un alquiler vacacional.