{"id":1982,"date":"2022-01-25T07:49:00","date_gmt":"2022-01-25T07:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.nerjaholidayrentals.com\/?p=1982"},"modified":"2022-01-26T08:06:47","modified_gmt":"2022-01-26T08:06:47","slug":"quien-paga-el-impuesto-de-un-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.nerjaholidayrentals.com\/es\/quien-paga-el-impuesto-de-un-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Qui\u00e9n paga el impuesto de un alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"\n<p>Si decides <a href=\"https:\/\/www.nerjaholidayrentals.com\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (opens in a new tab)\" rel=\"noreferrer noopener\">alquilar tu apartamento vacacional de Nerja<\/a>, debes considerar algunos impuestos. En Espa\u00f1a no existe una regulaci\u00f3n estatal para los alquileres de alojamientos en vacaciones y las leyes son diferentes de una comunidad aut\u00f3noma a otra. La normativa que recoge el alquiler de \u201cviviendas tur\u00edsticas\u201d es competencia de las Comunidades Aut\u00f3nomas. A nivel estatal, la Agencia Tributaria (Hacienda) obliga a declarar los ingresos obtenidos por el alquiler tur\u00edstico a particulares.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres calcular cu\u00e1nto debes pagar a Hacienda por el alquiler de tu apartamento situado en Nerja en un a\u00f1o, debes tener en cuenta que los impuestos al alquiler gravan tanto el per\u00edodo cuando la vivienda est\u00e1 alquilada como cuando est\u00e1 vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos de la vivienda tur\u00edstica no alquilada<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando la vivienda en alquiler vacacional no est\u00e1 alquilada, es necesario pagar el <strong>impuesto de renta inmobiliaria imputada<\/strong>. Es un alquiler por poseer una segunda vivienda. Esta cantidad es un 1,1% del valor catastral de la vivienda o el 2% si el valor catastral no ha sido revisado desde 1994. Hay que tener en cuenta que s\u00f3lo es necesario pagar este porcentaje si la vivienda no est\u00e1 alquilada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos de la vivienda tur\u00edstica alquilada<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando la vivienda est\u00e1 alquilada, los ingresos deben ser declarados como rendimiento de capital inmobiliario. En dicha declaraci\u00f3n se pueden desgravar los <strong>gastos considerados por la ley como la comunidad, la tasa de basura, el seguro de hogar, los suministros, el IBI, los intereses de la hipoteca y la amortizaci\u00f3n del inmueble que es un 3% del valor catastral de la vivienda<\/strong>. Entre los gastos es posible incluir el coste de la publicidad del apartamento en una agencia.<\/p>\n\n\n\n<p>A la hora de declarar debes especificar los periodos del a\u00f1o fiscal en los que la vivienda ha estado alquilada y los per\u00edodos en los que ha estado vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Pongamos un ejemplo, imagina que en un a\u00f1o, tu vivienda vacacional de Nerja ha estado alquilada durante 4 meses por 1.000\u20ac al mes. Esto significa que has obtenido unos ingresos anuales de 4.000\u20ac. Si el apartamento tiene un valor catastral de 100.000\u20ac, el <strong>impuesto de renta inmobiliaria <\/strong>que debes pagar por los ocho meses que la vivienda ha estado sin alquilar supone un total de 733\u20ac a incluir en la declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a los cuatro meses que la vivienda ha sido alquilada, los ingresos por el alquiler que suman 4.000\u20ac tributan como rendimientos inmobiliarios. Es una ganancia final a la que hay que deducir los costes asociados al alquiler de la vivienda y ser\u00e1n prorrateados los gastos generales por los cuatro meses que ha sido alquilada la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>La Agencia Tributaria busca todo tipo de ingresos que no se declaran y puede que incluso si eres propietario de un apartamento tur\u00edstico en Nerja te haga cumplir con la normativa de tu Comunidad Aut\u00f3noma, en este caso Andaluc\u00eda. Debes tener en cuenta que las plataformas de alquiler online est\u00e1n obligadas a remitir toda la informaci\u00f3n de sus usuarios a Hacienda, por lo que se recomienda que cada propietario regularice su situaci\u00f3n, en caso de obtener o no rendimientos por un alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/turismoregeneracionjusticiayadministracionlocal.html\">Andaluc\u00eda<\/a> seg\u00fan el Decreto 28\/2016, de 2 de febrero la persona propietaria de una vivienda con fines tur\u00edsticos es la explotadora de la misma, salvo que mediante <strong>un contrato<\/strong> <strong>ceda su explotaci\u00f3n o uso <\/strong>como vivienda con fines tur\u00edsticos a otra persona o entidad. Si se lleva a cabo este contrato o cesi\u00f3n de uso con una inmobiliaria \u00e9sta se convierte en la entidad explotadora, y es quien debe presentar la Declaraci\u00f3n Responsable para el acceso o inicio de la actividad de alquiler vacacional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si decides alquilar tu apartamento vacacional de Nerja, debes considerar algunos impuestos. 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